Revu et corrigé depuis juillet 2021, le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) a fait peau neuve pour s’ajuster au mieux au marché de l’immobilier. Plus fiable, plus lisible, sa refonte a permis de faire de ce diagnostic un outil performant en matière de maîtrise des dépenses énergétiques et de lutte contre le changement climatique.
DPE : un relevé précis pour améliorer l’information des propriétaires
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) s’effectue avant :
- la construction ;
- la mise en vente ;
- la location d’un bien.
Dans ces cas précédemment cités, il est rendu obligatoire dès la publication de l’offre en agence ou sur site internet.
Le DPE évalue la consommation d’énergie de tout ou d’une partie de bâtiment clos/couvert (logement, bureaux, chambre froide …). Il permet d’en apprendre plus sur l’utilisation du chauffage, de l’eau chaude sanitaire (ECS), la climatisation et indique la quantité de gaz à effet de serre (GES) émise par le bâtiment.
Le rapport du DPE informe les acquéreurs ou locataires de la situation du bien au niveau énergétique. Des recommandations, visant à améliorer le confort et la performance de votre bien, sont incluses dans le rapport remis par votre diagnostiqueur Activ’Expertise.
Au départ informatif, le DPE est, depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, opposable et possède donc une réelle valeur juridique. La responsabilité du propriétaire est désormais engagée lorsqu’il présente son bien à un futur acquéreur ou locataire.
Le DPE peut être refait par le locataire ou l’acheteur si les résultats du nouveau diagnostic diffèrent. La personne peut alors se retourner contre le propriétaire, voire faire appel à la justice.
Les étiquettes énergie du DPE sont calculées en fonction de deux facteurs :
- l’énergie primaire ;
- les émissions de gaz à effet de serre.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2022, les agences immobilières doivent faire figurer trois éléments sur leurs annonces :
- l’étiquette énergie ;
- l’étiquette climat ;
- l’estimation de la facture théorique annuelle.
Le DPE, au plus près des problématiques environnementales
Du fait qu’il soit opposable, le DPE devient l’un des critères centraux dans la mise en place d’actions de rénovation énergétique. Les propriétaires bénéficient d’une meilleure lisibilité sur les différents scenarii de travaux. Dans l’objectif d’amener plus de transparence, un indicateur permet de situer explicitement la facture théorique du logement sur une échelle de valeur (de A à G).
La méthode de calcul repose sur diverses caractéristiques physiques du logement, comme :
- l’isolation ;
- le type de fenêtres ;
- la ventilation ;
- le système de chauffage.
Elle intègre aussi des paramètres plus avancés tels que la consommation énergétique en matière d’éclairage et les phénomènes thermiques comme l’effet du vent sur les murs extérieurs.
Autant d’indicateurs qui visent à préserver l’environnement et limiter la hausse des coûts de l’énergie sur le porte-monnaie des Français. L’étiquette énergie marque un tournant dans la notation des biens et constitue le signe d’un grand progrès dans l’information des usagers.
L’importance d’un diagnostiqueur certifié pour établir son DPE
Le métier de diagnostiqueur nécessite des compétences spécifiques et répond à une réglementation stricte. Le DPE doit être établi par un professionnel ayant souscrit une assurance.
Il est important de ne pas confondre le DPE avec tout autre diagnostic ne répondant pas aux mêmes exigences. Cela pourrait être proposé par des professionnels non certifiés et peu scrupuleux.
Afin de garantir l’information des acquéreurs et loueurs de biens immobiliers sur leurs impacts environnementaux et économiques, le DPE se doit d’être affiché dans les annonces immobilières. Un moyen de faire de la performance énergétique du bien, un élément déterminant d’achat ou de location.
Pour sécuriser votre projet immobilier, Activ’Expertise vous fait bénéficier de son réseau de diagnostiqueurs professionnels certifiés partout en France pour répondre à votre demande.
À l’échelle nationale, le secteur du bâtiment représente 44 % de la consommation d’énergie et près de 25 % des émissions de CO2. Au-delà de la réglementation en vigueur, il est temps de lutter contre les dérèglements climatiques dans tous les corps de métier. Les diagnostiqueurs immobiliers ont leur rôle à jouer et grâce à Activ’Expertise, vous êtes accompagné dans la valorisation de votre bien grâce au diagnostic de performance énergétique.
