Pour bien préparer son projet de rénovation globale, il faut en connaître le prix ! Quels sont les budgets moyens à prévoir pour des rénovations légères, partielles ou lourdes ? Pourquoi les prix varient-ils autant ? On vous dit tout sur le prix au m² de la rénovation.
En résumé :
- Le prix au m² d’une rénovation varie significativement selon son type.
- Il en existe trois, la rénovation légère (pour un changement de décoration par exemple), partielle (comme des travaux concernant la cuisine ou la salle de bain) et lourde (dédiée souvent à l’amélioration des performances énergétiques).
- Le coût au m² d’un projet de rénovation a aussi tendance à varier selon la surface à rénover, la localisation du chantier, le choix des matériaux et si des professionnels sont engagés.
- Les projets les plus onéreux sont ceux de rénovation lourde qui concernent la transition énergétique des bâtiments.
- Rassurez-vous toutefois, des aides financières sont prévues pour ces cas-là pour réduire au maximum le reste à charge (à condition de travailler avec des artisans certifiés Reconnu Garant de l’Environnement).
Quels sont les différents niveaux de réfection en rénovation ?
Vous avez décidé de rénover votre logement, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Procédons par étapes, dans un premier temps, il convient de définir quels sont les besoins de votre bien immobilier.
Cherchez-vous à en améliorer les performances énergétiques pour gagner quelques classes au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ou bien, souhaitez-vous seulement rafraîchir l’intérieur de votre habitation ?
Il existe de grandes différences entre une rénovation écologique et un simple réaménagement de votre intérieur. Laissez-nous vous expliquer les différents niveaux de rénovation que vous pouvez réaliser !
La rénovation légère pour un simple rafraîchissement
Il s’agit d’une catégorie de travaux qui ne nécessite pas l’intervention d’un professionnel. En effet, ce type de rénovation peut être réalisé par vos propres moyens, à condition d’y mettre du temps et des efforts pour obtenir de bons résultats.
Voici des exemples de rénovations légères que vous pouvez entreprendre par vous-même :
- changement des revêtements des sols (moquette, parquet, carrelage) ;
- réfection des revêtements de murs et des plafonds (peinture, tapisserie) ;
- décoration et personnalisation des meubles (restauration de vieux meubles, recyclage).
La rénovation partielle pour réaménager votre espace
La rénovation partielle concerne des travaux plus importants qu’une simple décoration d’intérieur, sans pour autant toucher au gros œuvre. Il s’agit généralement de la rénovation de certaines pièces clés dans un logement ou de changements concernant les menuiseries. Voici quelques exemples :
- rénovation de la salle de bain et/ou de la cuisine ;
- réfection partielle des systèmes électriques et/ou de plomberie ;
- changements de menuiseries (portes, fenêtres, vitrages).
La rénovation lourde pour les travaux de gros œuvre
Le dernier niveau de réfection est celui de la rénovation lourde qui comprend notamment des travaux liés à la structure même de votre logement. Ce type de rénovation requiert souvent des demandes préalables de travaux ainsi que des permis de construire.
Naturellement, ce n’est pas le type de rénovation que vous pouvez entreprendre seul. L’intervention d’une ou plusieurs entreprises spécialisées dans les projets de rénovation sera nécessaire. Veillez à ce que les professionnels que vous engagez soient certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), afin de bénéficier des aides financières à la rénovation.
La rénovation lourde est habituellement de mise lors d’un projet de transition énergétique. Si vous avez l’intention d’améliorer les performances de votre bien immobilier, il est fort probable que vous ayez à réaliser les travaux suivants :
- suppression et/ou modification des murs porteurs ;
- réfection complète de la plomberie et de l’électricité ;
- modification de la charpente ;
- travaux d’isolation intérieure ou extérieure ;
- rénovation du système de chauffage ;
- modification du système de ventilation.
Quelles sont les aides en question ?
De nombreux dispositifs ont été mis en place afin d’aider les ménages à réduire le plus possible leur reste à charge dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique. Voici les principales aides à ce jour :
- MaPrimeRénov’ (de France Rénov’) ;
- les primes CEE (Certificat d’Économie d’Énergie) ;
- le prêt avance rénovation (PAR) ;
- l’éco prêt à taux zéro (éco-PTZ) ;
- la TVA réduite à 5,5 % ;
- l’exonération de taxe foncière ;
- le chèque énergie ;
- les aides des collectivités locales.
Sachez par ailleurs qu’il existe des simulateurs d’aide en ligne dont l’utilisation est gratuite et qui vous permettent de tester votre éligibilité aux aides citées précédemment !
Quel budget prévoir selon le type de rénovation ?
En 2024, le prix moyen d’une rénovation au m² est estimé à 700 €, cette information ne doit toutefois pas vous servir de base pour calculer le budget de vos travaux. En effet, cette moyenne n’est pas représentative du véritable coût qu’induit un projet de rénovation.
Celui-ci va dépendre de nombreux paramètres, en particulier le type de rénovation que vous souhaitez entreprendre. Voici donc les prix moyens observés selon le niveau de réfection opéré dans un projet de rénovation.
Le prix d’une rénovation légère
Le coût moyen d’une rénovation légère est compris entre 250 et 750 euros TTC/m². Voici des exemples de travaux que l’on retrouve dans les projets de rénovation légère, ainsi que leur tranche de prix :
Tableau récapitulatif de la rénovation légère
| Type de travaux | Prix au m² |
|---|---|
| Dépose du sol existant | de 10 à 25 € |
| Nouveau revêtement de sol | de 20 à 250 € |
| Décollage de papier peint | de 5 à 10 € |
| Rénovation de murs endommagés | de 25 à 50 € |
| Nouveau revêtement de mur | de 5 à 35 € |
Le prix d’une rénovation partielle
Comptez en moyenne entre 100 et 1 500 euros TTC/m² pour un projet de rénovation partielle. Voici quelques exemples de travaux compris dans cette catégorie avec leur prix :
Tableau récapitulatif de la rénovation partielle
| Type de travaux | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation électrique | de 100 à 210 € |
| Rénovation de la plomberie | de 70 à 150 € |
| Changement des fenêtres | de 150 à 950 €/pièce |
| Dépose et pose d’une nouvelle cuisine | de 350 à 1 000 € |
| Dépose et pose d’une nouvelle salle de bain | de 500 à 1 500 € |
Le prix d’une rénovation lourde
En ce qui concerne le budget à prévoir pour des travaux de rénovation de grande ampleur, il est difficile d’établir une moyenne générale. Les prix varient énormément selon les actions menées et peuvent aisément dépasser plusieurs dizaines de milliers d’euros. Voici toutefois un échantillon de travaux lourds ainsi que leurs prix moyens :
Tableau récapitulatif de la rénovation lourde
| Type de travaux | Prix au m² |
|---|---|
| Ouverture dans un mur porteur | de 2 700 à 4 500 € |
| Isolation intérieure | de 10 à 50 € |
| Isolation extérieure | de 150 à plus de 200 € |
| Suppression de murs et cloisons | de 10 à 80 € |
| Création de murs et cloisons | de 10 à 300 € |
| Rénovation de la charpente | de 150 à 200 € |
| Changement de la couverture | de 55 à 65 € |
| Modification du système de chauffage | de 2 000 à 17 000 € |
Pourquoi le prix au m² d’une rénovation varie-t-il autant ?
Vous l’aurez sûrement constaté, les prix annoncés en rénovation varient énormément. Si l’ampleur des travaux influence bien évidemment la note finale d’un projet de rénovation, sachez qu’il y a aussi d’autres éléments qui entrent en jeu. Explications ci-dessous !
La surface à rénover
Contrairement à ce qu’on pourrait penser, plus la surface à rénover est grande, moins chère sera votre rénovation. En effet, en procédant à une rénovation conséquente, vous diminuez le coût du service d’une entreprise.
La localisation du bien immobilier
Selon la localisation de votre maison ou appartement, l’entreprise de rénovation que vous engagez peut vous facturer des coûts supplémentaires. Ces derniers peuvent être liés à la distance parcourue (par exemple si vous habitez dans une zone reculée) ou aux frais de stationnement (dans le cas où votre logement se trouve en hypercentre par exemple).
Le choix du matériel
Ici, aucune surprise, la qualité et la quantité des matériaux et équipements que vous avez sélectionnés pour votre rénovation vont aussi grandement impacter le coût final de vos travaux.
Pour une budgétisation efficace, nous vous recommandons de choisir certains éléments sur lesquels vous ne souhaitez pas faire l’impasse. Il peut s’agir d’une marque qui vous tient à cœur, d’un modèle d’appareil que vous souhaitez absolument ou d’un type de ressource bien précis.
Donnez la priorité au financement de ces éléments-là pour faire des économies sur les autres aspects qui vous préoccupent moins. Cela vous permettra d’éviter les regrets et de dépasser votre budget initial.
Les interventions professionnelles
En rénovation, selon le type de travaux envisagé, l’intervention de professionnels n’est pas systématiquement obligatoire. Il y a effectivement certains travaux qui peuvent être menés par vos propres moyens, comme la pose de papier peint ou le rafraîchissement d’une pièce à vivre avec une nouvelle couche de peinture.
À l’inverse, il y a des travaux qui doivent être exclusivement réalisés par des professionnels, et ce, pour des raisons de sécurité et de respect des normes en vigueur. Il s’agit généralement de projets de rénovation lourde qui requièrent un véritable savoir-faire ainsi qu’une grande expertise pour être menés à bien.
Ce n’est pas tout, avoir recours à des professionnels peut aussi s’avérer nécessaire pour recevoir des aides financières à la rénovation ou encore pour bénéficier d’un accompagnement complet pendant votre projet (dispositif Mon Accompagnateur Rénov’ ou MAR).
Quels sont les avantages d’une rénovation énergétique ?
Maintenant que vous en savez plus sur le prix de la rénovation au m², il est possible que vous ayez des réticences ou bien quelques hésitations. Pourtant, les travaux de rénovation, en particulier lorsqu’ils concernent les performances énergétiques, présentent de nombreux avantages !
Réalisez des économies
Rénover sa maison ou son appartement, c’est l’occasion de réaliser des économies aussi bien sur le court que sur le long terme. Si vous engagez par exemple une rénovation lourde, vous pourrez remplacer votre ancien système de chauffage pour rendre votre logement plus performant et plus respectueux de l’environnement.
Vous diminuerez non seulement votre empreinte carbone, mais aussi vos factures énergétiques ! En effet, un logement performant est un logement qui consomme moins. De fait, une rénovation énergétique peut vous permettre de consommer bien moins d’énergie pour un confort optimal.
Améliorez votre confort
La rénovation est aussi un moyen très efficace d’améliorer son confort, en particulier si votre habitation s’avère être une passoire thermique. Pour rappel, il s’agit de logements très mal isolés et souvent équipés de systèmes de chauffage et de ventilation obsolètes.
Ces maisons et ces appartements sont généralement victimes de déperditions thermiques causées par le manque d’isolation (en particulier de la toiture et des combles selon l’ADEME). Par conséquent, leurs occupants doivent s’acquitter de factures énergétiques très élevées sans pour autant bénéficier d’un bon confort thermique.
Dans ce genre de situation, seule la rénovation énergétique peut remédier à ce problème. Lorsque les moyens s’y prêtent, il est même possible d’obtenir une maison BBC (Bâtiment Basse Consommation), qui allie performance énergétique et écologique.
Faites un geste pour l’écologie
Enfin, la rénovation énergétique présente un dernier avantage indéniable : son aspect écologique. En permettant à une maison ou à un appartement de consommer moins d’énergie tout en maintenant de bonnes performances, la rénovation énergétique rend ces logements plus respectueux de l’environnement.
Ainsi, même sans être un fervent défenseur de la planète, vous pourriez contribuer à son bien-être (et au vôtre), en concrétisant votre projet de rénovation énergétique !
FAQ sur le prix au m² de la rénovation
Il faut savoir de quel type de rénovation vous avez besoin, les différences de prix sont grandes entre les rénovations légères, partielles et lourdes. N’hésitez pas à faire réaliser un bilan thermique ou à engager un Accompagnateur Rénov’ pour connaître les travaux dont a besoin votre logement.
La surface à rénover, l’accessibilité du lieu, le choix du matériel et de l’entreprise sont des éléments qui impactent fortement le budget à prévoir pour votre projet de rénovation.
Bien sûr, maintenant plus que jamais, réaliser une rénovation énergétique est une excellente initiative. Du point de vue économique comme écologique, ce type de projet est très avantageux et vous permettra de réaliser des économies significatives, de bénéficier d’un confort thermique optimal tout en réduisant votre impact sur l’environnement !
