Pourquoi faire la rénovation de son bien immobilier ?
La rénovation d’un bien immobilier consiste à remettre à neuf une partie ou la totalité du bien. Cette démarche peut être entreprises pour plusieurs raisons telles que l’amélioration du confort de vie, la fonctionnalité du bien, la valorisation du bien sur le marché ou pour simplement rafraichir son intérieur. La rénovation immobilière entre en compte pour différentes raisons : l’achat du bien ancien, soit vétuste, soit à la suite d’un sinistre, soit par simple envie de modernisation.
Quels sont les types de rénovation ?
Il existe 3 types de rénovation :
- La rénovation légère : il s’agit de petits travaux de décoration, de peinture ou de changement de revêtement de sol
- La rénovation intermédiaire : cela correspond à une modification de la distribution des pièces, ainsi que la rénovation de la salle de bains ou de la cuisine
- La rénovation lourde : c’est lorsqu’il y a une reconstruction complète, des travaux de mise aux normes ou encore des travaux de gros œuvre.
Quelles sont les étapes à suivre pour réussir sa rénovation ?
Étape 1 : Planifier et préparer sa rénovation
- Evaluation des besoins et des objectifs
Pour commencer, il est important de définir de façon précise les besoins et les objectifs. Cela commence par se poser les bonnes questions telles que : Quels espaces nécessitent une rénovation ? Qu’est-ce que je souhaite améliorer ? L’esthétique, la performance énergétique, le confort ?). Ces questions permettront de définir les travaux à entreprendre et à prioriser les interventions.
- Définition du budget et du financement
Il est primordial de définir un budget lorsqu’on fait une rénovation. En effet, plusieurs éléments entrent en compte : les matériaux, la main d’œuvre, les frais annexe. Il faut aussi penser à prévoir une marge pour les imprévus. Concernant le financement des travaux, plusieurs solutions sont possibles : épargne personnelle, prêt bancaire, aides ou subventions (telles que l’éco prêt à taux zéro ou Ma PrimRénov’).
- Déléguer à une équipe de professionnels
La qualité de la rénovation dépend principalement du choix des professionnels engagés, que ce soit pour la main-d’œuvre ou pour la prise en charge totale du projet de rénovation par un service clé en main, notamment dans le cadre d’un investissement locatif. Par exemple, certaines sociétés spécialisées dans l’investissement locatif clé en main offrent un accompagnement complet, allant de l’obtention du financement à la recherche de projets immobiliers, ainsi que le chiffrage et la réalisation des travaux, grâce à un réseau local d’artisans.
Étape 2 : Détailler la conception des travaux
- Elaboration des plans
Engager un architecte pour la réalisation des plans est cruciale pour visualiser le résultat final et s’assurer que tous les aspects techniques et esthétiques sont pris en compte. Les plans doivent être précis et conformes aux réglementations en vigueur.
- Choix des équipements et matériaux
La sélection des matériaux et des équipements ne doit pas être négligée. Il faut choisir les matériaux en fonction des besoins mais aussi du budget attribué. Opter pour les matériaux de qualité permettra la longévité de la rénovation et éviter une usure trop rapide.
Étape 3 : Préparation du chantier
- Démolition
Il est souvent nécessaire de démolir l’existant dans le cadre d’une rénovation. Cela peut être la destruction de murs, la suppression de revêtements de sol ou de sanitaires par exemple. Cette étape doit être réalisée en toute sécurité, en respectant les normes de démolition.
- Préparation du bien à rénover
Une fois la démolition réalisée, il faut préparer le chantier. La préparation passe par la protection des zones non concernées par les travaux, par la mise en place d’installation temporaire (installation électrique, d’eau, accès…).
Étape 4 : Construction et rénovation
- Coordination des travaux
La coordination des travaux est un élément fondamental dans le cadre d’une rénovation pour éviter toute perte de temps et d’imprévu. Lorsque les artisans des différents corps d’état (maçonnerie, électricité, plomberie, peintures…) doivent être coordonnés, il peut être judicieux d’établir un planning précis.
- Suivi des travaux et de l’avancement
Le suivi régulier des travaux assure qu’ils sont réalisés conformément aux plans et aux normes en vigueur. Organiser des réunions de chantier avec les professionnels pour faire le point, résoudre les éventuels problèmes et ajuster le planning si nécessaire. La communication est essentielle pour garantir le bon déroulement du projet. Si vous n’avez pas le temps et l’énergie pour prendre en main ces tâches, il est conseillé de mandater un service clé en main.
Étape 5 : Finitions et réception du chantier
- Inspection finale des travaux
Une fois les travaux terminés, une inspection finale pour vérifier que tout est conforme aux attentes et aux plans est recommandée. Il faut veiller à vérifier la qualité des finitions, le fonctionnement des équipements et la réalisation des détails. Si un ou plusieurs éléments n’est pas conforme, il ne faut pas hésiter à en faire part aux entreprises de travaux.
- Réception du chantier
La réception des travaux est l’étape finale. Lors de la validation de la fin du chantier avec les professionnels, un procès-verbal de réception est dressé, mentionnant les réserves éventuelles.
Quelques conseils …
Anticiper les imprévus : Prévoir une marge financière et temporelle pour gérer les aléas du chantier.
Communiquer régulièrement avec les professionnels : Un dialogue constant permet d’éviter les malentendus et de s’assurer que les travaux avancent comme prévu.
Vérifier les qualifications des professionnels : S’assurer qu’ils disposent des certifications et assurances nécessaires pour garantir la qualité des travaux.
Prendre en compte l’aspect écologique : Opter pour des matériaux durables et des solutions écoénergétiques pour un projet respectueux de l’environnement.
Conserver les factures : Dans le cadre d’un investissement locatif, les travaux sont déductibles des loyers lors de la déclaration d’impôts. Pour pouvoir déduire les bonnes sommes, il est important de conserver toutes les factures.
