Le 1ᵉʳ octobre dernier, lors de son discours de politique générale, le Premier ministre Michel Barnier a confirmé une réforme majeure pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ), officialisée peu après par la présentation du Projet de Loi de Finances (PLF) 2025.
Le dispositif, destiné à faciliter l’accession à la propriété des ménages primo-accédants, sera élargi à l’ensemble du territoire français dès 2025. Les maisons individuelles devraient de nouveau être éligibles. Décryptage
Rappel : qu’est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro, lancé en 1995, est un prêt sans intérêt destiné à financer une partie de l’acquisition d’un logement principal pour les primo-accédants. Actuellement, il peut couvrir jusqu’à 50 % du coût total d’un bien immobilier, sous réserve de respecter certaines conditions de ressources.
Depuis 2024, son montant maximum a été porté à 180 000 € pour les ménages les plus modestes, un coup de pouce qui pèse lourd dans un contexte de hausse des prix immobiliers.
Les évolutions du PTZ entre 2024 et 2025
Un dispositif recentré en 2024
En 2024, des restrictions ont été introduites pour recentrer le PTZ sur les zones tendues, où la demande en logements dépasse largement l’offre. Cette année, seuls les appartements neufs situés dans ces zones sont éligibles.
Dans les zones moins denses, le PTZ est uniquement accessible pour des logements anciens sous condition de réaliser des travaux de rénovation énergétique représentant au moins 25 % du coût d’acquisition. Cette réforme a exclu les maisons individuelles, une décision critiquée par de nombreux acteurs du secteur.
Un PTZ valable dans toutes les villes de France en 2025
Début octobre, le Premier ministre Michel Barnier a annoncé une réforme ambitieuse du Prêt à Taux Zéro (PTZ), visant à étendre ce dispositif à l’ensemble du territoire français. Cette intention, rapidement confirmée par la ministre du Logement Valérie Létard, est inscrite dans le Projet de Loi de Finances 2025. Cette réforme vise à rétablir un dispositif universel, accessible à tous les primo-accédants quel que soit leur lieu d’acquisition.
Pour les ménages, ce changement est une excellente nouvelle. En rendant le PTZ accessible dans des zones où le prix du foncier est moins élevé, la réforme pourrait permettre à davantage de familles de concrétiser leur rêve de devenir propriétaires.
Le PTZ 2025 intégrera à nouveau les maisons individuelles
Une confirmation rassurante pour les primo-accédants
Lors d’une interview sur France info le 23 octobre, Valérie Létard, actuelle ministre du Logement, a clarifié la situation : en 2025, le PTZ s’appliquera non seulement à toutes les zones géographiques, qu’elles soient tendues (A, A bis, B1) ou détendues (B2, C), mais inclura également les maisons individuelles et les appartements neufs.
Cette ouverture constitue une excellente nouvelle pour les ménages aspirant à devenir propriétaires d’une maison neuve, une forme de logement particulièrement plébiscitée en France.
Selon la ministre, cette réforme vise à répondre à une double problématique : relancer la construction neuve et offrir aux ménages un levier financier essentiel dans un contexte économique tendu. « Cette réforme est une étape importante pour revitaliser le secteur immobilier tout en soutenant les Français dans leur projet d’accession à la propriété », a-t-elle précisé.
Une réforme saluée par les professionnels du bâtiment
Damien Hereng, président de la Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles, salue cette mesure en expliquant qu’elle pourrait avoir un impact immédiat sur le marché.
« Un PTZ accessible sur tout le territoire et pour tous les types de logements, c’est exactement ce dont le secteur avait besoin pour repartir. Cela profitera à la fois à la relance du logement neuf, notamment les maisons individuelles, et au budget de l’État grâce aux recettes supplémentaires issues de la TVA. »
L’inclusion des maisons individuelles dans le dispositif marque une inflexion majeure dans les priorités du gouvernement. Elle témoigne d’un compromis entre les aspirations des ménages à vivre dans des logements spacieux et les objectifs de densification urbaine.
Une réforme ajustée par décret
Comme l’a précisé la ministre Valérie Létard, les modalités exactes du PTZ 2025 seront définies par des décrets d’application. Ceux-ci établiront notamment les écarts de financement entre les maisons et les appartements. « Nous veillerons à ce que les taux soient un peu plus attractifs pour les logements collectifs que pour les maisons, mais la différence restera modérée », a-t-elle assuré.
