Investir dans l’immobilier est toujours un défi, que vous soyez nouveau dans ce secteur ou que vous ayez déjà investi. Pour qu’un investissement immobilier soit rentable, il est important de suivre un plan bien spécifique. Voici les clés pour trouver un investissement locatif rentable facilement !
Avoir une stratégie bien définie
Il est crucial de bien définir sa stratégie si vous souhaitez trouver un investissement immobilier locatif rentable. Cette première étape va vous permettre non seulement de trouver le bon type de bien, mais aussi de pouvoir optimiser la gestion future de celui-ci, que ce soit en termes pratiques ou financiers (comme pour le patrimoine).
La location nue est, par exemple, l’une des formes les plus utilisées pour mettre en location un bien immobilier. Cela permet généralement de mettre en location le bien beaucoup plus rapidement, et donne la possibilité aux locataires de choisir leur décoration avec leurs propres meubles.
Si vous préférez la location meublée, celle-ci possède également des avantages, notamment fiscaux, qui vont attirer une autre cible : le plus souvent, des étudiants ou des personnes souhaitant emménager rapidement sans se compliquer la vie avec un déménagement lourd. Cette stratégie peut aussi inclure la colocation, qui permet d’augmenter la rentabilité, mais qui peut avoir une gestion un peu plus compliquée sur le long terme avec les différentes entrées et sorties des colocataires.
Le choix de l’emplacement
La règle d’or dans l’immobilier a toujours été la localisation. Vous devez prioriser les biens qui se trouvent dans des zones à forte demande locative, afin de maximiser le taux de remplissage de vos biens.
Privilégiez les zones où se trouvent des universités, des centres d’affaires ou d’autres quartiers avec beaucoup de commerces. Prenez également en compte que plus votre bien immobilier sera proche des commodités, comme l’accès aux transports, plus il sera sollicité.
Dans le but de maximiser la rentabilité de votre bien immobilier, il est pareillement important de vérifier à combien vous pouvez louer votre bien. Comparez les prix dans différentes zones afin d’isoler le quartier qui pourra vous garantir la rentabilité maximum.
Vérifier la rentabilité du bien
Plus vous serez précis dans vos calculs, moins vous aurez de mauvaises surprises ! Que ce soit pour le calcul brut ou net, vous devez passer en revu les moindres détails, afin de vérifier votre rentabilité.
Si vous avez des difficultés avec cette partie, n’hésitez pas à solliciter un professionnel pour ne rien oublier. Certains comptables vous permettront également de mettre en place le meilleur régime fiscal pour la location de votre bien immobilier, vous permettant ainsi de diminuer votre imposition.
Trouver les financements
Il y a deux solutions pour acheter un bien immobilier, soit vous le financez en fonds propres, cela signifie que vous utilisez vos économies pour acheter votre bien, soit vous le financez via un prêt bancaire.
Bien que payer un bien avec ses propres économies puisse paraitre plus efficace, le financement via une banque peut permettre de reporter le prêt sur le locataire, afin de profiter d’un effet de levier.
La stratégie ici est de pouvoir récupérer un maximum du prêt lors de la mise en location est de bien négocier son prêt immobilier. Le taux va être l’un des facteurs déterminant pour mettre en place cette stratégie, ainsi que les frais de dossiers ou l’assurance que vous allez choisir.
Optimiser la fiscalité
La fiscalité est cruciale dans l’immobilier. En effet, celle-ci peut vous permettre de passer d’un bien non rentable à une location qui génère des bénéfices. Encore une fois, beaucoup de systèmes peuvent être mis en place afin de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, mais ils doivent être pensés avant l’achat du bien.
Pour être sûr de ne rien oublier et de maximiser votre rentabilité, passez par un professionnel qui saura vous conseiller. Chaque cas est particulier et les lois en matière d’immobilier et de fiscalité évoluent rapidement. Une personne spécialisée saura vous indiquer quel type de location choisir, quelle loi pourra s’appliquer sur votre bien et combien vous pourrez récupérer en appliquant le bon régime fiscal.
Investir en immobilier n’est pas une chose compliquée si vous savez vous préparer. Il est important de garder en tête que le conseil d’un professionnel fera toujours la différence, ne vous en passez donc pas !
