Vous envisagez de vendre votre bien ? Plusieurs critères sont pris en compte afin de déterminer le prix de vente de votre bien : la localisation géographique, les caractéristiques du bien, le marché immobilier local ou encore l’état général du bien. C’est pourquoi il est primordial de réaliser dans un premier temps une estimation de votre bien immobilier afin de déterminer sa valeur. Pour en savoir plus, consultez notre page sur la rénovation globale.
Ensuite, si votre maison ou votre appartement n’est pas en bon état, il peut alors être intéressant d’envisager de rénover votre bien afin d’augmenter son prix de vente et d’attirer plus de potentiels acquéreurs. Avec un marché immobilier souvent compétitif, maximiser la valeur de sa propriété peut faire une grande différence. Néanmoins, entamer des travaux dans son bien pour optimiser sa vente immobilière peut vite s’avérer coûteux. Alors, quel type de travaux peut être rentable ?
Quels types de travaux réaliser pour vendre son bien plus cher ?
Si vous envisagez d’effectuer des travaux dans votre maison ou votre appartement pour le vendre plus cher, il est important de savoir quel type de travaux réaliser. En effet, il est possible de réaliser du Home Staging, des travaux d’aménagement ou encore des travaux de rénovation.
Le home staging
Le home staging est aussi appelé “valorisation immobilière”. Cette technique consiste à donner un petit coup de pouce à votre logement pour vendre plus rapidement. L’objectif ? créer le coup de cœur lors de la visite immobilière. Cela consiste à épurer la décoration, supprimer des meubles encombrants, effectuer des petits rafraîchissements afin de donner un sentiment d’espace et de neutralité permettant à un potentiel acquéreur de se projeter plus facilement dans le bien.
Le home staging n’est pas très coûteux et vous permet de diminuer considérablement votre délai de vente, voire même, d’augmenter la valeur de votre bien.
Ce procédé est très utile lorsque le bien est déjà en bon état. Néanmoins, pour un bien qui nécessite de réels travaux de rénovation, le home staging ne suffira peut-être pas pour augmenter la valeur de votre bien.
Les travaux d’aménagement
Les travaux d’aménagement permettent de transformer votre espace et de l’aménager selon vos besoins. Il peut s’agir de refaire sa cuisine ou de casser un mur par exemple. Néanmoins, ces travaux sont assez coûteux et n’auront pas nécessairement d’impact sur la valeur de votre bien. En effet, les travaux d’aménagement d’un bien immobilier peuvent être différents d’une personne à l’autre. Aussi, refaire sa salle de bain ou sa cuisine avant de vendre n’est pas nécessairement intéressant et rentable.
En revanche, certains travaux d’aménagement peuvent être beaucoup plus rentables, comme le remplacement d’une porte de garage, d’un pommeau de douche ou des équipements usagés de la cuisine par exemple.
Les travaux de rénovation
Les travaux de rénovation, bien que coûteux, peuvent accroître la valeur de votre bien immobilier. Cela passe notamment par la rénovation énergétique de votre logement. En effet, lorsque vous vendez votre bien, vous devez effectuer un diagnostic de performance énergétique (DPE). Il faut alors savoir que les biens immobiliers ayant une étiquette énergétique G ou F ne pourront bientôt plus être loués. Il peut donc être intéressant d’améliorer cette étiquette pour attirer plus de potentiels acquéreurs et augmenter la valeur de votre bien. Pour en savoir plus sur les rénovations globales, consultez notre page sur les passoires thermiques et sur MaPrimeRénov’.
Améliorer l’efficacité énergétique de votre maison ou appartement, comme l’isolation, les fenêtres à double vitrage ou un système de chauffage écoénergétique, peut non seulement augmenter la valeur de votre maison, mais aussi la rendre plus attractive pour les acheteurs soucieux de l’environnement. Pour en savoir plus sur l’isolation, consultez nos pages sur l’isolation des combles, des murs, des sols et des fenêtres.
Refaire l’isolation
Généralement, l’isolation fait partie des travaux à envisager en priorité. En effet, l’isolation des combles ou de la toiture peut permettre de réduire les pertes de chaleur de votre maison d’environ 30 %. L’isolation des murs, le remplacement de vos fenêtres ou l’isolation du sol peuvent aussi permettre d’améliorer l’étiquette énergétique de votre bien.
Rénover le système de chauffage
Rénover pour vendre, c’est aussi penser à installer des équipements de chauffage et de production d’eau chaude performants et économes en énergie.
Par ailleurs, si ces projets de rénovation énergétique sont coûteux, ils peuvent également être éligibles à certaines aides financières comme Ma prime rénov’ ou encore l’éco-prêt à taux zéro. Vous pouvez retrouver toutes les informations nécessaires sur https://france-renov.gouv.fr/.
Conclusion
En définitive, faire des travaux pour vendre son bien plus cher peut être une idée très intéressante. Néanmoins, cela dépend fortement du type de travaux à réaliser. Un bien en bon état, bien que nécessitant quelques rafraîchissements n’aura pas nécessairement besoin de travaux pour être vendu plus cher. En effet, vous risqueriez d’ailleurs de le rénover selon vos goûts, ce qui pourrait ne pas plaire à vos acquéreurs.
Enfin, n’oubliez pas, au-delà de l’état du bien, d’autres critères tels que la situation géographique, peuvent fortement influencer votre prix net vendeur. N’hésitez pas à demander conseil auprès de votre agence immobilière avant de vous lancer dans des travaux de rénovation.
