Perte de valeur, interdiction de louer, facture d’électricité qui s’envole… Un mauvais DPE peut coûter cher aux propriétaires bailleurs. On se penche aujourd’hui sur l’intérêt d’effectuer certains travaux de rénovation énergétique afin que votre bien ne perde plus de valeur !
Comment un mauvais DPE impacte la valeur de votre bien ?
Sur le marché français, il existe 4,8 millions de biens considérés comme étant des “passoires thermiques”. Bien que ce terme ne soit qu’une illustration, il est communément utilisé pour désigner un logement particulièrement énergivore. Cela touche principalement d’anciens bâtiments, qui n’étaient régis par aucune réglementation. Depuis 2019, vous en avez sûrement entendu parler, le fameux diagnostic de performance énergétique (DPE) indique la consommation énergétique du logement.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE est un outil de mesure qui sert à se renseigner sur la performance énergétique d’un logement. Plus simplement, c’est un document qui est nécessaire à la mise en location, ou l’achat de n’importe quel bien. Il apporte des indications cruciales quant à la consommation énergétique et aux gaz à effet de serre du logement. Il contient aussi des recommandations concernant les travaux de rénovation énergétique qu’un propriétaire peut effectuer afin d’améliorer sa performance.
Mais la partie la plus importante du DPE, c’est la fameuse note, allant de G à A, respectivement d’un logement très énergivore à un logement à basse consommation énergétique. Et si la note est si importante, c’est parce que certaines interdictions ou limitations lui sont liées.
Quelles sont les interdictions liées à la loi climat ?
Bien que la note de DPE ne soit qu’informative, l’application de la loi climat, elle, ne l’est pas et repose sur cette fameuse note DPE. La loi climat a pour objectif de retirer toutes les passoires thermiques du marché de la location d’ici 2028. Notez que les passoires thermiques, telles qu’identifiées dans la loi, sont tous les logements ayant un DPE allant de G+ à F, soit plus de 5 millions de biens.
Le calendrier est le suivant :
janvier 2025 : interdiction de louer tous les logements notés G et interdiction d’augmenter les loyers des DPE F ;
dès 2028 : interdiction de louer tous les logements notés F ;
dès 2034 : interdiction de louer tous les logements notés E.
Ainsi, pour pouvoir mettre un logement en location, ce dernier devra avoir un DPE D ou plus.
Quel est l’impact d’un mauvais DPE sur la rentabilité d’un bien immobilier ?
En tant qu’investisseur, un appartement qui ne se loue pas n’est pas un investissement rentable. Ainsi, les propriétaires de logements les plus impactés par la loi climat seront les investisseurs immobiliers, et non les propriétaires qui ont un usage personnel de leur bien.
En clair, si votre bien ne peut plus être mis en location, il ne peut avoir de valeur aux yeux des investisseurs. Ainsi, s’ils veulent continuer de le louer, des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires et une décote sera appliquée à votre bien. À noter que les potentiels acheteurs vont aussi faire face à un marché très vendeur, car beaucoup de propriétaires ne seront pas en mesure de réaliser les travaux.
Vous l’aurez compris, dans un marché où l’offre est plus importante que la demande, les prix vont mécaniquement diminuer. Mais pas de panique, nous vous avons préparé des conseils pour booster la valeur de votre investissement !
Remonter son DPE, c’est assurer sa rentabilité ?
Pour améliorer significativement votre DPE, des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, notamment :
l’isolation (murs, toitures, planchers, fenêtres) ;
le remplacement du système de chauffage (remplacement d’une chaudière énergivore par une pompe à chaleur, par exemple) ;
l’installation d’une VMC performante : une bonne aération permet de limiter l’humidité et d’optimiser la performance énergétique.
Pour que votre bien ne subisse pas de décote, il vous faudra obtenir à minima un DPE D. Néanmoins, même si votre DPE vous propose des rénovations potentielles, il vous faudra réaliser un DPE projeté. Pour en savoir plus sur la faisabilité de vos travaux, il vous faudra contacter des professionnels de la rénovation énergétique pour l’investissement locatif tel que Beanstock.
Un logement en DPE D vaut en moyenne 14 % de plus qu’un bien similaire en DPE F. Il est donc nécessaire, afin de rassurer les potentiels acheteurs, d’atteindre le fameux graal du DPE D. Certains acteurs du marché vous garantissent l’obtention du DPE D, si votre bien est éligible (pour tester votre éligibilité c’est par ici). Vous pouvez aussi présenter aux futurs acquéreurs un devis des travaux énergétiques pour guider vos négociations.
