Avec une fiscalité de plus en plus étouffante, l’augmentation du prix des travaux et des lois toujours plus favorables aux locataires, les temps sont durs pour les propriétaires bailleurs ! Il est donc important d’optimiser ses investissements pour augmenter leur rentabilité. Le meilleur levier pour y arriver ? Traquer les dépenses inutiles en comparant ses prestataires pour en trouver des moins chers avec des sites spécialisés comme Immocompare.org. Dans cet article, nous vous présentons les sources d’économies potentielles les plus importantes.
Comparer son assurance emprunteur
L’assurance emprunteur, c’est la petite ligne qu’on ne regarde pas trop sur son contrat d’emprunt. Après tout, 0,3 %, ce n’est rien du tout, pas vrai ?
Vérifions ! Avec une assurance emprunteur à 0,3 % pour un prêt de 200 000 € sur 25 ans, vous allez dépenser 15 000 €. Une somme conséquente donc.
Saviez-vous que, depuis la loi Lemoine, vous pouvez faire jouer la concurrence et en changer à tout moment ? Il n’est en effet pas très compliqué de trouver, grâce à un courtier en assurance emprunteur, une assurance à 0,15 %. Au final, en seulement quelques minutes, vous aurez économisé 7 500 €.
Comparez les tarifs de votre comptable
Si vous êtes au régime réel ou que vous êtes en société, vous vous êtes très probablement attaché les services d’un comptable, ce qui peut vous coûter entre 1 000 et 2 000 € par an selon votre situation.
Cependant, il existe aujourd’hui des logiciels comptables et des experts-comptables immobiliers en ligne qui peuvent vous coûter à partir de 15 € par mois. Soit 180 € par an pour un service équivalent, si vous n’avez pas une situation trop complexe.
Sur une période de 10 ans, cela représente une économie comprise entre 8 200 et 18 200 €. De quoi se pencher sur la question rapidement. Pour trouver ce type de comptable, vous pouvez par exemple utiliser des comparateurs de tarifs comptables. Le changement se fait facilement !
Comparez votre gestionnaire locatif pour payer moins
Si vous avez décidé de déléguer la gestion locative de votre bien, il y a fort à parier qu’il y a des économies à réaliser de ce côté. En effet, si vous passez par des agences traditionnelles, vous allez payer entre 5 et 10 % des loyers.
Aujourd’hui, il existe des solutions bien moins coûteuses : les gestionnaires locatifs en ligne. Leur concept est de digitaliser un maximum de processus (état des lieux, visites, gestion) pour minimiser les coûts au maximum pour le propriétaire.
Forcément, vous n’avez pas d’agence physique dans laquelle vous pouvez vous déplacer pour échanger avec votre gestionnaire, mais vous aurez des tarifs à partir de 39 € par mois, sans engagement.
Prenons un exemple avec un loyer de 1 500 € par mois :
- avec un gestionnaire classique : 1 500 € x 0,06 = 90 €. 90 € x 12 = 1 080 € par an ;
- avec un gestionnaire en ligne : 39 € x 12 = 468 € par an.
Sur 10 ans, cela représente plus de 6 000 € d’économies ! Cela vaut le coup de se pencher sur le sujet, non ?
Comparer son fournisseur d’électricité ou de gaz peut être également rentable, pour cela, vous avez des comparateurs en ligne qui vous permettent de faire baisser vos factures d’énergie !
Passez d’une location nue à une location meublée
Passer d’une location nue à une location meublée est l’une des décisions les plus rentables, bien que plus complexe à mettre en place.
Aujourd’hui, en location nue, vous recevez un loyer, auquel vous retirez 30 % d’abattement fiscal, et vous êtes ensuite taxé sur le reste à votre TMI + cotisations sociales.
Par exemple, sur un loyer de 1 000 € : vous êtes imposé sur 700 €. Or, si votre TMI est de 30 %, vous payez 47,2 % d’impôts, soit 330 € d’impôts par mois, c’est-à-dire presque 4 000 € par an.
En optant pour une location meublée au régime réel, vous pourrez déduire toutes vos dépenses ainsi que les amortissements de vos loyers. Il est donc possible de ne pas payer d’impôts pendant plusieurs années. Dans cet exemple, vous pourriez économiser jusqu’à 20 000 € au total (montant auquel il faut soustraire le coût d’un comptable et l’achat des meubles pour votre logement).
Une source d’économies majeure !
Vous l’aurez compris, comparer ses prestataires peut vous faire économiser des milliers d’euros. Optimiser sa fiscalité peut également être une source d’économies importante. Pour comparer facilement, n’hésitez pas à utiliser des comparateurs en ligne spécialisés.
