Il faut compter 18 000 à 36 000 € en moyenne, pour isoler les murs d’une maison de 120 m² par l’extérieur, mais il existe des aides financières qui permettent de réduire ce coût. Prix, méthode de calcul, montant des aides, découvrez comment évaluer et optimiser le budget de l’isolation des murs par l’extérieur d’une maison de 120 m² !
En résumé :
- L’isolation extérieure d’une maison de 120 m² coûte entre 18 000 et 36 000 €, soit 150 à 300 €/m² en moyenne. Ce prix varie selon la technique d’isolation, le matériau isolant et l’état de la façade à traiter.
- Les isolants peuvent être classés en 3 grandes familles : les isolants naturels, minéraux et synthétiques. Chaque matériau dispose de ses propres critères de performance, tels que la résistance thermique, le coefficient de conductivité et l’indice de déphasage.
- Il existe différentes aides financières destinées à encourager la rénovation énergétique, qui peuvent être versées dans le cadre d’un chantier d’isolation par l’extérieur (en rénovation ou construction neuve). Elles sont accessibles sous conditions d’éligibilité et seulement lorsque les travaux sont réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Combien coûte l’isolation extérieure d’une maison de 120 m² ?
Le prix moyen de l’isolation par l’extérieur
En moyenne, un chantier d’isolation des murs par l’extérieur (ITE) coûte entre 150 et 300 €/m², soit 18 000 à 36 000 € pour une maison de 120 m². Ce budget est supérieur à celui de l’isolation par l’intérieur (ITI), compris entre 50 et 80 €/m², mais s’explique par les nombreux avantages de l’ITE :
- la suppression totale des ponts thermiques ;
- un confort thermique optimal été comme hiver ;
- la conservation de la surface intérieure du logement ;
- le ravalement des façades traitées ;
- la valorisation du bien sur le marché de l’immobilier ;
- une réduction significative du montant des factures de chauffage ;
- un chantier réalisé exclusivement à l’extérieur du bien à isoler.
Zoom sur les ponts thermiques
Un pont thermique correspond à une zone de rupture d’isolant. Cela se produit par exemple lorsqu’un mur et un plancher se rejoignent, à la jonction entre 2 parois ou en présence d’un élément structurel perturbateur, comme une fixation de fenêtre ou un support de conduit.
Les ponts thermiques sont responsables de 10 % des déperditions thermiques en moyenne, et peuvent entraîner des problèmes d’humidité ou de condensation.
L’isolation par l’extérieur est la solution la plus efficace pour lutter contre les ponts thermiques, mais il est également possible d’installer des rupteurs de ponts thermiques pour un traitement au cas par cas.
Le prix de l’isolation par l’extérieur selon la technique et le matériau
Si la fourchette de 18 000 à 36 000 € est plutôt large, c’est parce qu’il existe de nombreux facteurs pouvant impacter le prix de l’isolation extérieure d’une maison de 120 m², à commencer par le choix de la technique d’isolation et du matériau isolant :
| Matériau et technique d’isolation | Prix moyen au m² | Prix moyen pour une maison de 120 m² |
|---|---|---|
| Polystyrène expansé (PSE) sous enduit | 150 à 180 €/m² | 18 000 à 21 600 € |
| Isolant minéral ou biosourcé | > 200 €/m² | > 24 000 € |
| Laine de roche | 255 €/m² | 30 600 € |
| Laine de bois | 290 à 300 €/m² | 34 800 à 36 000 € |
| Isolation par bardage | > 200 €/m² | > 24 000 € |
| Isolation sans bardage | 175 à 180 €/m² | 21 000 à 21 600 € |
Que comprend le prix d’un chantier d’isolation par l’extérieur ?
Le contenu d’une offre d’isolation par l’extérieur “clé en main”
Au moment de comparer les devis, assurez-vous que les offres proposées par les différentes entreprises portent sur le même type de prestations. Une offre “clé en main” doit prévoir :
- la prise en compte des équipements de façades de la maison, comme les luminaires ou les grilles de ventilation ;
- les finitions autour des fenêtres ;
- la dépose et la repose des gouttières.
Si ces éléments ne figurent pas au devis, des frais supplémentaires risquent de vous être appliqués. Pensez aussi à vérifier que tous les coûts sont précisés (matériaux, main-d’œuvre, déplacement), et que les montants sont mentionnés en hors taxe (HT) et toutes taxes comprises (TTC).
Combien de devis d’isolation dois-je solliciter ?
Il est recommandé de faire réaliser au moins 3 devis avant de choisir l’entreprise qui réalisera les travaux d’isolation.
Les points de vigilance
Lorsque vous recevez les devis sollicités, ne vous contentez pas de comparer les prix. D’autres informations méritent votre vigilance, comme :
- l’identité de l’entreprise (notamment le numéro de SIRET) ;
- le détail des matériaux utilisés ;
- la durée prévisionnelle du chantier ;
- les conditions de paiement.
Quelle rentabilité pour les travaux d’isolation ?
Un chantier d’isolation représente un investissement important, mais sa rentabilité doit s’apprécier en tenant compte :
- du coût des travaux ;
- des économies d’énergie réalisées ;
- du niveau de confort thermique et acoustique gagné dans le logement ;
- de l’amélioration de l’état des façades ;
- de la valorisation du bien.
Les critères impactant le prix de l’isolation extérieure d’une maison de 120 m²
Le matériau isolant
De nombreux matériaux isolants sont disponibles sur le marché, rendant parfois le choix difficile pour les novices. Pourtant, le choix d’isolant n’est pas à prendre à la légère, car il impacte :
- les performances thermiques et phoniques ;
- la durée de vie de l’isolation ;
- le prix des travaux.
Quels sont les différents types d’isolants thermiques ?
Les isolants peuvent être classés en 3 grandes catégories :
- les isolants naturels (ou isolants biosourcés) : ils sont issus de ressources naturelles d’origine végétale ou animale et sont recyclables. Leur impact écologique est donc plus faible que celui des isolants concurrents. Les plus utilisés sont la fibre de bois, la ouate de cellulose, le liège expansé, la laine de chanvre, la laine de mouton ou encore la plume de canard ;
- les isolants minéraux : ils sont fabriqués à partir de ressources minérales naturelles, comme le verre ou la roche. Souvent fibreux, ils doivent être manipulés avec précaution pour éviter les irritations et protéger les voies respiratoires. Les plus connus sont la laine de roche et la laine de verre, mais on peut également citer la perlite, la vermiculite ou l’argile expansée ;
- les isolants synthétiques : ils sont produits par l’industrie pétrochimique et offrent d’excellentes performances thermiques, ainsi qu’une longue durée de vie. Les plus courants en isolation sont le polystyrène expansé (PSE), le polyuréthane (PU) et la mousse résolique.
A quoi ressemble un isolant ?
Les matériaux isolants peuvent se présenter sous forme de panneaux, de rouleaux, de mousse ou même en vrac.
Quels sont les critères de performance d’un isolant thermique ?
Si vous hésitez entre plusieurs matériaux pour l’isolation extérieure de votre maison de 120 m², voici les principaux indicateurs de performance que vous pouvez comparer :
- la résistance thermique (R) en m².K/W, qui désigne la capacité d’un matériau à résister aux variations de chaleur. Plus elle est élevée, plus le matériau est isolant ;
- le coefficient de conductivité thermique (λ) en W/m.K, qui correspond à l’aptitude du matériau à transmettre la chaleur. Plus il est faible, plus le matériau est isolant ;
- le déphasage thermique en heures, qui indique le temps que met la chaleur à traverser un matériau.
L’épaisseur de l’isolant a-t-elle son importance ?
L’épaisseur de l’isolant a moins d’impact en ITE qu’en ITI, car le matériau est installé à l’extérieur et n’affecte donc pas la surface habitable. En ITI, en revanche, il est conseillé de privilégier les isolants minces, surtout pour les petits logements.
Dans tous les cas, l’épaisseur de l’isolant doit être adaptée au niveau de résistance thermique attendu. Par exemple :
- pour la laine de roche, une épaisseur de 14 cm ne permet d’atteindre qu’un niveau de résistance faible, alors qu’une épaisseur de 18 cm est recommandée pour une résistance élevée ;
- pour la laine de bois, 12 cm correspondent à un niveau de résistance faible, mais il faut compter 20 cm pour une résistance élevée ;
- pour le polystyrène expansé, comptez 14 cm pour une résistance faible et 19 cm pour une résistance élevée.
La technique d’isolation
L’isolation par l’extérieur consiste à recouvrir les façades d’une maison ou d’un appartement d’une couche d’isolant, placée sur la face extérieure des murs à isoler. Deux techniques d’isolation peuvent être envisagées :
- l’isolation extérieure sous enduit ;
- l’isolation extérieure sous bardage.
Isoler sa maison de 120 m² sous enduit
Ici, les panneaux d’isolant sont directement fixés ou collés sur la façade de la maison à isoler, puis recouverts d’un enduit, qui a pour rôle de sceller le tout et de garantir une finition soignée. Il peut s’agir :
- d’un enduit minéral, généralement de 3 à 4 mm d’épaisseur avec un rendu de type crépis ;
- d’un enduit organique (ou RPE pour revêtement plastique épais), dont l’épaisseur est variable et qui offre de nombreuses options de finition.
Des murs protégés
En ITE, la couche d’isolant appliquée sur la face extérieure du mur agit comme un bouclier protecteur contre les agressions extérieures, telles que les intempéries, le gel, les variations de température ou la pollution.
Isoler sa maison de 120 m² sous bardage
Dans le cas de l’isolation sous bardage, on commence par fixer sur la façade une ossature métallique ou une ossature en bois, destinée à accueillir le matériau isolant. L’installation est ensuite recouverte d’un revêtement appelé bardage, dont les lames peuvent être posées :
- à l’horizontale (parallèlement au sol) ;
- à la verticale (perpendiculairement au sol) ;
- en diagonale.
Puis-je choisir librement mon bardage ?
Il existe différents types de bardages :
- le bardage en bois ;
- le bardage en PVC ;
- le bardage en composite ;
- le bardage en métal ;
- le bardage en pierre.
Le choix dépend du niveau de performance attendu, de l’esthétique recherchée et du budget, mais aussi de la commune. En effet, comme tous les travaux impactant la façade, l’isolation des murs par l’extérieur doit faire l’objet d’une demande d’autorisation auprès du service urbanisme. La ville dans laquelle se situe le logement peut refuser l’utilisation de tel ou tel matériau.
L’état des façades à isoler
Pour une isolation performante, il est indispensable d’appliquer la couche d’isolant sur une surface propre et saine. Selon l’état de la surface à traiter, il peut donc être nécessaire de procéder à des travaux préparatoires sur la maison, comme :
- un nettoyage en profondeur ;
- la réparation de fissures ;
- la suppression d’une précédente couche d’isolant ;
- la dépose d’équipements (gouttières ou luminaires par exemple).
Quelles aides peuvent réduire le prix de l’isolation extérieure d’une maison de 120 m² ?
Un chantier d’isolation des murs par l’extérieur représente un investissement important. Heureusement, il existe un certain nombre d’aides financières destinées à encourager la rénovation énergétique et qui permettent d’alléger significativement le montant de la facture :
- le dispositif MaPrimeRénov’ (MPR) ;
- la prime énergie (ou prime CEE) ;
- le chèque énergie ;
- Ma Prime Logement Décent,
- l’éco-prêt à taux zéro (ou éco-PTZ)
- la TVA à taux réduit de 5,5 % ;
- le prêt avance rénovation (ou PAR)
- l’exonération de la taxe foncière (uniquement dans certaines communes) ;
- d’éventuelles aides locales.
Attention !
Le versement de ces aides est conditionné par le fait de faire appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
FAQ : vos questions sur l’isolation d’une maison de 120 m²
Non, le dispositif “isolation à 1 euro” a été supprimé en 2021 en raison du développement de trop nombreuses arnaques. Cependant, vous pouvez bénéficier de nombreuses aides financières pour l’isolation par l’extérieur de votre maison, qui peuvent faire baisser significativement le montant de la facture.
L’isolation par l’extérieur est plus coûteuse que l’isolation par l’intérieur, mais elle présente de nombreux avantages. Tout d’abord, elle permet de supprimer la totalité des ponts thermiques présents sur la façade et offre donc un niveau de performance largement supérieur à l’ITI.
Ensuite, elle implique un ravalement total des façades traitées, sans empiéter sur la surface du logement. L’ITI reste cependant une bonne alternative pour les petits budgets ou lorsque la façade existante doit être conservée (mur en pierre ou maison ancienne par exemple).
Les isolants synthétiques sont appréciés pour leur efficacité, leur coût et leur durée de vie, mais ils sont peu écologiques. Les matériaux naturels offrent un bilan environnemental largement supérieur, mais leurs performances énergétiques sont variables. Enfin, les isolants minéraux présentent un bon rapport qualité/prix, mais ils peuvent avoir tendance au tassement et sont parfois difficiles à recycler.
