Entreprendre des travaux de rénovation globale requiert un certain budget. Heureusement pour vous, de nombreuses aides existent pour vous aider à réduire considérablement le reste à charge. On vous explique !
En résumé :
- Afin d’inciter les propriétaires à investir dans la rénovation énergétique, l’État a mis en place plusieurs dispositifs financiers permettant de faire des économies significatives.
- Ces dispositifs prennent la forme de subvention, de prime, de prêt ou encore de réduction d’impôts sur le revenu.
- Chacune de ces aides est soumise à des conditions d’éligibilité différentes.
- Faire appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est toutefois systématiquement obligatoire pour bénéficier des aides.
- Il existe des simulateurs en ligne grâce auxquels vous pouvez tester votre éligibilité en quelques clics. N’hésitez pas à les utiliser, c’est gratuit !
Quelles sont les aides à la rénovation globale disponibles en 2024 ?
Si vous cherchez à réduire efficacement votre consommation d’énergie afin de faire des économies, la rénovation énergétique est votre meilleure option. Ce type de projet a cependant un coût au m² conséquent que tous les ménages ne peuvent pas se permettre.
Heureusement, de nombreuses aides ont été mises en place pour soulager votre porte-monnaie et vous permettre de rénover votre bien immobilier au meilleur prix !
MaPrimeRénov’ (MPR)
En 2021, le CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique) est remplacé par le dispositif MaPrimeRénov’, une nouvelle aide encadrée par l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat).
Ce nouveau dispositif a pour but d’encourager les propriétaires à investir dans des travaux de rénovation énergétique afin de rendre leur logement plus performant, plus écologique et plus économique.
Son mode de fonctionnement sort de l’ordinaire puisque pour l’attribution des subventions, MaPrimeRénov’ se base sur un barème divisé en 4 catégories qui répartissent les ménages selon le montant de leur revenu annuel. Voici les catégories en question :
- bleu pour les foyers très modestes ;
- jaune pour les foyers modestes ;
- violet pour les foyers intermédiaires ;
- rose pour les foyers aisés.
Pour savoir à quelle catégorie vous appartenez, n’hésitez pas à consulter nos tableaux récapitulatifs ci-dessous.
Le plafond de ressources en Ile-de-France depuis le 1ᵉʳ janvier 2024
| Nombre de personnes composant le foyer | Foyer aux revenus très modestes | Foyer aux revenus modestes | Foyer aux revenus intermédiaires | Foyer aux revenus aisés |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 541 € | 28 657 € | 40 018 € | > 40 018 € |
| 2 | 34 551 € | 42 058 € | 58 827 € | > 58 827 € |
| 3 | 41 493 € | 50 513 € | 70 382 € | > 70 382 € |
| 4 | 48 447 € | 58 981 € | 82 839 € | > 82 839 € |
| 5 | 55 427 € | 67 473 € | 94 844 € | > 94 844 € |
| par personne supplémentaire | + 6 970 € | + 8 486 € | + 12 006 € | + 12 006 € |
Le plafond de ressources hors Ile-de-France et en Outre-mer depuis le 1ᵉʳ janvier 2024
| Nombre de personnes composant le foyer | Foyer aux revenus très modestes | Foyer aux revenus modestes | Foyer aux revenus intermédiaires | Foyer aux revenus aisés |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 009 € | 21 805 € | 30 549 € | > 30 549 € |
| 2 | 24 875 € | 31 889 € | 44 907 € | > 44 907 € |
| 3 | 29 917 € | 38 349 € | 54 071 € | > 54 071 € |
| 4 | 34 948 € | 44 802 € | 63 235 € | > 63 235 € |
| 5 | 40 002 € | 51 281 € | 72 400 € | > 72 400 € |
| par personne supplémentaire | + 5 045 € | + 6 462 € | + 12 006 € | + 12 006 € |
En 2024, le dispositif MaPrimeRénov’ connaît une refonte de taille et se compose à présent de deux parcours distincts, à savoir :
- MaPrimeRénov’ (classique) ;
- MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.
Le premier est destiné aux projets de rénovation dits “monogestes”, c’est-à-dire qui ne concerne qu’un seul geste de rénovation. En l’occurrence, il s’agit du remplacement d’un ancien appareil de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire (ECS) par un équipement décarboné et fonctionnant aux énergies renouvelables (EnR).
Le saviez-vous ?
Dans le cadre de ce parcours “classique”, il est tout à fait envisageable d’ajouter des travaux optionnels au projet, tels que des gestes d’isolation thermique par exemple.
Le second nouveau parcours, MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, est destiné aux projets de rénovation d’ampleur. Pour emprunter ce parcours, les propriétaires doivent inclure à leur projet au minimum deux gestes d’isolation thermique qui permettront au moins un gain de deux classes énergétique au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Sachez aussi que le Parcours accompagné tient son nom du fait que l’accompagnement par un MAR (Mon Accompagnateur Rénov’) est obligatoire. C’est cet expert en rénovation qui sera chargé de veiller au bon déroulement de votre chantier.
Ce n’est pas tout, il est également en mesure de vous orienter vers des dispositifs d’aides financières, de vous aider à trouver des entreprises compétentes et de réaliser des audits énergétiques. Son aide (payante) se révèle donc très précieuse pour celles et ceux qui entreprennent un projet de rénovation pour la première fois.
Les primes CEE (Certificat d’Économie d’Énergie)
Le système des primes CEE se base sur le principe du “pollueur payeur”. Cela signifie que les grandes entreprises telles que les fournisseurs d’énergie, les acteurs de la grande distribution ou encore les grandes chaînes de magasins de bricolage sont obligés de compenser leurs émissions de gaz à effet de serre (GES) en finançant des aides pour les particuliers.
Ces aides permettent aux français de financer par exemple l’installation d’équipement moins énergivores chez eux, notamment avec le “coup de pouce chauffage” (une prime CEE bonifiée).
Du côté des entreprises (qu’on appelle ici des “obligés”), elles reçoivent en échange de leur aide des preuves de leur contribution, les fameux certificats d’économies d’énergie (CEE).
Tous les 4 ans, les obligés doivent remplir un certain quota de CEE. Si elles ne remplissent pas leurs objectifs, elles reçoivent de lourdes sanctions financières sous la forme de taxes. Il est donc totalement dans leur intérêt de financer les projets de rénovation énergétique des Français !
Bonne nouvelle :
En plus d’être cumulables avec le dispositif MaPrimeRénov’, les primes CEE sont aussi directement valorisées par l’Anah au sein du même dossier d’aide dans le cadre du Parcours accompagné.
Vous recevrez donc vos aides dans un montant global cumulé (MaPrimeRénov’ Parcours accompagné + CEE).
La TVA à taux réduit de 5,5 %
La TVA à taux réduit est une TVA avantageuse réduite à 5,5 %, qui s’applique directement sur le devis de l’entreprise ou de l’artisan en charge de vos travaux de rénovation énergétique. Pour en bénéficier, votre bien immobilier doit :
- être achevé depuis au moins 2 ans ;
- servir de résidence principale ou secondaire.
La TVA à taux réduit de 5,5 % est validée une fois que vous signez l’attestation qui confirme la date de construction de votre logement ainsi que la nature des travaux envisagés. Gardez en tête que si vous achetez par vos propres moyens votre matériel et en réalisez la pose, vous ne pourrez pas bénéficier de cette TVA.
L’exonération de taxe foncière
Dans certaines communes ayant voté en faveur de ce dispositif, des propriétaires peuvent bénéficier d’une exonération de la taxe foncière, partielle ou totale, s’ils engagent des travaux de rénovation afin d’améliorer l’efficacité énergétique de leur bien.
L’exonération est toutefois soumise à certaines conditions :
- le bien rénové doit avoir été construit avant le 1ᵉʳ janvier 1989 (idéal pour la rénovation d’une maison ancienne) ;
- le logement a été achevé avant le 1ᵉʳ janvier 2009, mais les travaux réalisés permettront d’atteindre un niveau de performance énergétique bien au-dessus des normes légales actuelles ;
- le coût des travaux est supérieur à 10 000 € dans l’année qui précède l’exonération, ou de 15 000 € dans les trois années qui la précèdent.
Le prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Excellente solution pour couvrir les frais d’un éventuel reste à charge, l’éco-PTZ ou éco prêt à taux zéro est un dispositif très intéressant pour venir compléter les autres aides à la rénovation énergétique.
Comme son nom l’indique, l’éco-PTZ est un prêt sans intérêts, puisqu’ils sont pris en charge par l’État. Selon le nombre de gestes de rénovation énergétique que vous entreprenez dans le cadre de vos travaux, vous pourrez bénéficier de différents montants :
- jusqu’à 15 000 € pour 1 geste ;
- jusqu’à 20 000 € pour 2 gestes ;
- jusqu’à 50 000 € pour 3 gestes ou plus.
Une fois emprunté, vous disposez de 20 ans pour rembourser le prêt.
Le prêt avance rénovation (PAR)
Créé en 2022, le prêt avance rénovation (PAR) permet lui aussi de financer un potentiel reste à charge de votre projet de rénovation énergétique. Unique en son genre, le PAR a la particularité de fonctionner sur le principe de l’hypothèque.
Cela signifie que son remboursement se fait uniquement au moment de la vente ou de la succession du bien rénové. Ce mode de fonctionnement est possible grâce à une garantie de l’État (à hauteur de 75 %) dont bénéficient les quatre banques qui proposent à ce jour ce prêt. Les banques en question sont les suivantes :
- la Banque Postale ;
- le Crédit Mutuel ;
- le Crédit Agricole ;
- le CIC.
Au sujet des intérêts, ces derniers peuvent être remboursés de manière périodique ou in fine, c’est-à-dire au même moment que le remboursement de l’emprunt.
Notez aussi que, par définition, le prêt avance rénovation présente ce qu’on appelle un “risque de longévité”. Dans le cas où la vente ou l’héritage du bien rénové n’aurait pas lieu au bout d’un certain temps, les banques y auraient beaucoup à perdre.
Pour prévenir ce risque de longévité, un mécanisme d’avance sur garantie du FGRE (Fonds de Garantie pour la Rénovation Énergétique) a été mis en place. Ainsi, si le remboursement du prêt n’est pas effectué au bout de 20 ans, l’établissement prêteur sera en droit d’exiger une avance à hauteur de 75 % du montant restant dû.
Le chèque énergie
Destiné aux foyers dont les revenus sont modestes, voire très modestes, le chèque énergie est une aide financière pour laquelle aucune démarche n’est requise. Si vous y avez le droit, vous le recevrez automatiquement !
En effet, calculé à partir de vos déclarations de revenus, le chèque énergie arrive directement dans votre boîte aux lettres si vous faites partie des foyers éligibles.
Grâce à cette aide financière, vous pouvez payer vos factures d’énergie, financer une partie de l’isolation de votre toiture ou même un nouvel équipement de chauffage pour l’extension de votre maison.
Les aides des collectivités locales
Selon la région, le département ou même la commune dans laquelle vous habitez, il se pourrait que certains dispositifs aient été mis en place afin de vous aider à financer votre projet de rénovation énergétique.
Il s’agit des aides des collectivités locales dont le montant, les conditions d’éligibilité ainsi que les modalités de financement varient énormément d’un endroit à l’autre. Pour avoir la confirmation que des aides sont effectivement à votre disposition là où vous résidez, nous vous recommandons de vous rendre directement en mairie afin d’obtenir davantage d’informations.
Aide à la rénovation globale : comment savoir si l’on est éligible ?
Il y a autant de critères d’éligibilité qu’il y a d’aides à la rénovation. Seul, c’est compliqué d’y voir clair. Rassurez-vous cependant, la rénovation énergétique de votre logement n’est pas un projet que vous avez à porter seul. On vous explique !
Utilisez un simulateur d’aide en ligne
Dans un premier temps, et si ce n’est pas encore chose faite, rendez-vous sur un simulateur d’aide en ligne. Très simple à utiliser, il suffit de renseigner quelques informations concernant votre logement, des travaux que vous souhaitez y réaliser, ainsi que quelques renseignements au sujet de votre situation (propriétaire bailleur ou occupant, montant de vos revenus annuels…) pour connaître les aides auxquelles vous êtes éligible.
Ce n’est pas tout, certains simulateurs sont même capables de vous donner une estimation des montants auxquels vous pourriez prétendre. Naturellement, toutes ces informations sont des estimations qui ne font pas loi. Seuls les organismes en charge des aides sont en mesure de vous dire si oui ou non, vous êtes éligible à telle prime ou tel prêt.
Les simulateurs demeurent malgré tout très utiles puisqu’ils permettent de se projeter et d’envisager un premier budget pour un projet de rénovation. De plus, leur utilisation est entièrement gratuite, alors ne vous en privez pas !
Engagez un Accompagnateur Rénov’
Un autre bon moyen d’appréhender un projet de rénovation énergétique est de se faire accompagner par un expert dont l’amélioration énergétique est le métier ! Les Accompagnateurs Rénov’ (MAR) sont des professionnels du bâtiment, encadrés par le service France Rénov’, dont la mission est de guider les particuliers à chaque étape de leur projet.
Grâce à leur expertise, vous bénéficierez des meilleurs conseils, et ce, des ébauches de votre projet jusqu’à la livraison du chantier. Aux côtés des Accompagnateurs Rénov’, vous avez la garantie que vos travaux soient pilotés avec soin.
Ce n’est pas tout, un Accompagnateur Rénov’ est aussi en mesure d’établir l’audit énergétique de votre bien. Cela signifie que grâce à lui, vous pouvez rapidement prendre connaissance des travaux dont votre logement a besoin pour obtenir de meilleures performances énergétiques.
Enfin, un Accompagnateur Rénov’ peut vous aiguiller vers les dispositifs d’aides financières auxquels vous êtes éligible et également vous recommander des entreprises de confiance pour la réalisation de vos travaux.
Faites appel aux services d’une entreprise certifiée RGE
Les entreprises et artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) sont des professionnels du secteur de la construction et du bâtiment, dont les compétences en matière de rénovation énergétique ont été reconnues.
Faire appel à leurs services n’est pas une obligation et ne vous garantit pas l’éligibilité aux aides à la rénovation. En revanche, s’il s’avère que vous êtes bel et bien éligible, vous devrez obligatoirement engager un professionnel RGE pour vos travaux. C’est une condition sine qua non à laquelle vous ne pouvez déroger.
Rassurez-vous, cette obligation est très avantageuse, et pas seulement économiquement parlant. Choisir des artisans dont les qualifications ont été reconnues est toujours une bonne chose. Par ailleurs, certains professionnels proposent régulièrement de prendre en charge la demande des aides, afin de vous épargner l’éventuelle paperasse administrative.
3 raisons de vous lancer dans un projet de rénovation globale
Maintenant que vous en savez plus au sujet des aides financières dédiées à la rénovation énergétique, laissez-nous vous expliquer pourquoi il est totalement dans votre intérêt de songer à la transition énergétique de votre logement !
1- Pour réduire vos factures énergétiques
Ce n’est un secret pour personne, une maison ou un appartement mal isolé est un logement qui consomme énormément. C’est aussi le cas lorsqu’il est équipé d’un système de chauffage défaillant ou d’une ventilation obsolète.
Les passoires thermiques, qui sont les logements les plus énergivores du marché, plongent des millions de Français dans une précarité énergétique dont il est compliqué de sortir. Ces ménages doivent en effet choisir entre compromettre leur confort thermique pour réduire leurs factures d’énergie, ou s’octroyer quelques degrés en plus et recevoir par la suite des factures exorbitantes.
La rénovation énergétique est le meilleur, si ce n’est le seul moyen de remédier efficacement à ces situations. À l’issue des travaux, les occupants peuvent rapidement observer de premières améliorations, mais c’est surtout sur le long terme que la rénovation énergétique permet des économies conséquentes et pérennes.
2- Pour préserver l’environnement
Qui dit logement gourmand en énergie, dit émission de gaz à effet de serre considérable. Les vieilles habitations qui n’ont pas été rénovées depuis des décennies possèdent encore des appareils fonctionnant au fioul, ont une isolation intérieure et extérieure loin d’être satisfaisantes. Ces logements sont donc très polluants, en plus de coûter cher à leurs occupants.
De nos jours, les projets de rénovation énergétique permettent de remplacer ces équipements par des appareils décarbonés et fonctionnant à partir des énergies renouvelables (EnR). Des équipements comme la pompe à chaleur (PAC) ou la chaudière biomasse peuvent non seulement significativement améliorer l’efficacité énergétique de votre bien, mais aussi réduire vos factures et votre empreinte carbone.
3- Pour améliorer votre confort
Grâce à la sensibilisation qui est faite au sujet du confort en hiver comme en été, de l’importance du renouvellement de l’air et des dégâts sur la santé que peuvent avoir les logements qui ne respectent pas ces points-là, les dispositifs d’aides prennent à présent en compte ces travaux.
Qu’il s’agisse de votre confort thermique, acoustique ou encore de la qualité de l’air, la rénovation énergétique peut dorénavant vous aider à tous les améliorer. Ce type de projet peut donc être l’opportunité pour vous d’optimiser votre confort et de préserver votre santé ainsi que celle de votre foyer.
FAQ sur les aides à la rénovation globale
Il existe de nombreuses aides destinées aux projets de rénovation énergétique, elles se composent de primes, de subventions, de prêts ou encore d’exonérations fiscales.
Les plus importantes sont MaPrimeRénov’, les primes CEE, le prêt avance rénovation, l’éco-prêt à taux zéro, la TVA réduite à 5,5 %, le chèque énergie, l’exonération de taxe foncière et les aides des collectivités locales.
Tous les travaux permettant une amélioration des performances énergétiques d’un logement et la réduction de ses émissions de gaz à effet de serre (GES) peuvent être compris dans un projet de rénovation globale.
Le plus souvent, cela implique des travaux d’isolation thermique, l’installation d’équipements de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire (ECS) décarbonés, la pose d’un système de ventilation performant, le remplacement des menuiseries et leurs vitrages.
La rénovation globale dans le cadre d’une transition énergétique pour un logement présente des avantages économiques, écologiques et de santé.
Un bien immobilier plus performant permet effectivement de réduire considérablement les factures d’énergie. Si le logement consomme moins, il pollue également beaucoup moins et est donc davantage respectueux de l’environnement. Enfin, la rénovation énergétique permet aussi d’optimiser son confort thermique (en toute saison) et de vivre dans de meilleures conditions !
