Vous prévoyez une rénovation globale de votre maison ? Dans ce cas, il est essentiel de les planifier en déterminant les postes et l’ordre des travaux de rénovation d’une maison. En respectant un ordre logique, vous gagnez du temps et vous pouvez même faire des économies ! Découvrez les 6 étapes pour la rénovation d’une maison.
En résumé :
- Il est possible de diviser les étapes d’une rénovation en 6 phases distinctes, ce qui permet de mieux planifier votre projet !
- De la définition du projet aux petits travaux de finition, il y a des étapes essentielles, comme l’isolation de la maison, le changement du système de chauffage ou la rénovation du réseau électrique.
- Les travaux de rénovation seront plus importants pour un logement dit passoire énergétique et une maison ancienne.
- Pour tous les travaux de rénovation énergétique, il est nécessaire de faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour bénéficier des aides financières de l’État.
Étape 1 : la définition du projet et du budget
Avant de se lancer dans une rénovation de maison, il est indispensable de réaliser un audit afin de connaître les travaux prioritaires et de savoir comment s’y prendre ! Si vous prévoyez de grands changements, comme la destruction de murs, réalisez un audit structurel. Si vous préférez faire des travaux de rénovation énergétique, optez pour un audit énergétique.
Dans tous les cas, sauf si vous êtes de la partie, il est indispensable de faire appel à des professionnels qualifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour des travaux aux normes, sécurisés et réalisés dans les règles de l’art.
Demandez des devis à plusieurs artisans ou à un maître d’œuvre (ou architecte) en fonction de votre projet. Ainsi, vous pourrez établir un budget prévisionnel, connaître les aides disponibles et prévoir les démarches administratives obligatoires auprès du service d’urbanisme de votre mairie (déclaration préalable de travaux, autorisation d’occupation temporaire…).
Étape 2 : la démolition et l’évacuation des déchets
Concrètement, le chantier commence à l’étape de la démolition ! Celle-ci ne s’improvise pas : les règles de sécurité doivent être respectées et l’ordre de la démolition est important, pour que la maison ne s’effondre pas en cassant des murs porteurs, par exemple.
Une fois les cloisons et les éléments nécessaires démolis, il est indispensable d’évacuer les déchets en louant une benne et/ou des goulottes d’extraction. Pensez à prévoir les démarches administratives qui les accompagnent. De plus, n’oubliez pas que vous êtes obligé de trier les déchets !
Étape 3 : le cloisonnement et l’isolation intérieure
La démolition fait partie des travaux de gros œuvre, avec l’assainissement, la construction des fondations et la pose de la charpente. À l’étape suivante, vous pouvez installer de nouvelles cloisons, réaliser une extension et vous pencher sur l’isolation intérieure. Vous avez beaucoup de possibilités : placo, plâtre, béton, à déterminer en fonction du type de pièce et du coût des matériaux.
Les parois qui sont en contact avec l’extérieur doivent être isolées à ce moment-là. L’efficacité énergétique des matériaux isolants est alors essentielle, puisqu’elle :
- assure votre confort ;
- aide à faire des économies d’énergie au quotidien ;
- permet de gagner une ou plusieurs classes énergétiques au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Le saviez-vous ?
L’isolation des murs fait partie des travaux de rénovation énergétique et permet de bénéficier d’aides de l’État, sous conditions.
Étape 4 : la rénovation des réseaux d’électricité, chauffage et plomberie
Avant de terminer complètement la pose des cloisons, il ne faut pas oublier de contacter un électricien ou un plombier pour rénover ou remplacer l’installation électrique/plomberie. Si vous souhaitez créer une cuisine ou une salle de bain, c’est indispensable ! De même, pour la pose des interrupteurs, vous ne pourrez plus les changer de place par la suite.
Évidemment, l’électricité, le chauffage et la plomberie sont des domaines réservés aux professionnels. Ces installations doivent être conformes aux normes en vigueur et peuvent être dangereuses à manipuler, surtout concernant le réseau électrique.
Lorsque les travaux de second œuvre sont terminés, vous pouvez envisager la mise en place de votre système de chauffage ! Ici aussi, vous avez droit à des aides énergétiques pour vous aider à financer un appareil économique et écologique.
Étape 5 : le remplacement des ouvertures et l’isolation extérieure
Dans votre projet de rénovation de maison, vous pouvez choisir de changer les fenêtres et/ou les portes, selon leur état. Lorsque les cloisons sont montées et isolées, que l’électricien et le plombier ont terminé leur intervention, vous pouvez poser vos nouvelles huisseries.
Ces travaux de rénovation, pour un appartement ou une maison, peuvent aussi vous faire bénéficier des aides de l’État, comme MaPrimeRénov’ ou la prime énergie. Nous vous conseillons d’opter pour du double ou du triple vitrage, ce qui permet d’optimiser l’isolation de vos fenêtres.
C’est aussi le moment d’installer une ventilation, comme la VMC double flux, pour améliorer la qualité de l’air à l’intérieur !
Étape 6 : les travaux de finition
Enfin, après le gros œuvre et le second œuvre, voici les travaux de finition ! Ils regroupent plusieurs postes :
- la peinture des murs et plafonds ;
- la pose des revêtements de sols (ou de murs) ;
- l’installation d’une cuisine équipée ;
- les finitions de la salle de bain ;
- la création d’un dressing ;
- la pose des sanitaires, etc.
Les finitions concernent majoritairement les pièces telles que la cuisine et la salle de bain. Les particuliers choisissent souvent de réaliser cette étape eux-mêmes, mais il est possible de faire appel à une entreprise spécialisée, un artisan ou à un architecte d’intérieur pour les finitions, la décoration ou l’aménagement de votre maison. Une fois les finitions faites, votre chantier de rénovation est enfin terminé !
FAQ : Étapes de rénovation d’une maison
Vous avez le choix entre plusieurs professionnels pour rénover l’extérieur ou l’intérieur de votre maison ou de votre appartement, dont : un architecte, un maître d’œuvre, un architecte d’intérieur, un décorateur d’intérieur (pour les finitions), des artisans en fonction des gestes à réaliser.
Il n’est pas obligatoire de faire appel à un architecte pour des travaux soumis à la déclaration préalable de travaux (DP), même si cela peut être conseillé en fonction de votre projet. En revanche, l’architecte est obligatoire pour les permis de construire.
Parmi les travaux que nous avons cités, certains sont classés dans la catégorie de la rénovation énergétique et peuvent bénéficier des aides financières en faveur de la transition énergétique, par exemple : MaPrimeRénov’ (Anah), la prime énergie (dispositif CEE), l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), la TVA à 5,5 %, le chèque énergie ou encore les primes coup de pouce.
Il existe également des aides locales qui varient selon les régions. En revanche, le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) n’existe plus. Le prix au m² d’une rénovation varie selon les travaux réalisés et le tarif des artisans. N’hésitez pas à estimer le montant des subventions auxquelles vous êtes éligible grâce au simulateur d’aide à la rénovation.
Dans le cas d’une maison classée, la rénovation n’est pas toujours simple. Dans tous les cas, vous devez obtenir des autorisations avant de lancer le chantier. Les démarches varient en fonction de la nature des travaux et de la proximité du monument historique (ou sur le monument).
En France, les travaux doivent, en principe, être réalisés à l’identique (matériaux, techniques, arrangements, etc.) que ce soit à Paris ou en province.
