Il n’est pas rare que les projets de rénovation globale concernent les logements anciens, qui ne sont plus aux normes environnementales et dont les performances laissent à désirer. Comment s’y prendre pour réussir la rénovation énergétique de sa maison ancienne ? Réponse ici !
En résumé :
- En raison de son âge, une maison ancienne doit faire l’objet d’un audit énergétique avant les travaux de rénovation énergétique. Cela permet de déterminer les actions à prioriser pendant les travaux.
- Une maison ancienne a de grandes chances d’être une passoire thermique, c’est-à-dire un logement mal isolé, incapable de maintenir une température stable et agréable, en hiver comme en été.
- Des travaux d’isolation seront probablement indispensables, ainsi que le changement des systèmes de chauffage et de ventilation.
- Avant de débuter les travaux, assurez-vous d’avoir toutes les autorisations nécessaires pour votre chantier. Certains travaux sont interdits sur les maisons anciennes qui sont classées ou inscrites au Patrimoine Historique.
- Enfin, pour financer vos travaux grâce aux aides de l’État, rappelez-vous de faire appel à une entreprise de rénovation certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Bien préparer son projet de rénovation
Faites réaliser un audit énergétique en amont des travaux
Étape obligatoire avant d’entamer des travaux de rénovation, en particulier lorsque cela concerne une maison ancienne : la réalisation d’un audit énergétique. Il s’agit d’un bilan thermique complet, qui permet de connaître l’état du bâti ainsi que les performances énergétiques du logement.
C’est une étape essentielle puisqu’il n’est pas rare que les maisons anciennes soient de véritables passoires thermiques. Des habitations très mal isolées qui compromettent le confort thermique de leurs habitants dès que les températures se font trop hautes ou trop basses.
L’audit énergétique permet de déterminer si une maison ou un appartement appartient à cette catégorie de logements et, le cas échéant, soumet plusieurs scénarios de travaux pour remédier à la situation.
Ne confondez pas DPE et audit énergétique !
L’audit énergétique et le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sont deux bilans thermiques différents. L’audit permet d’étudier en profondeur un logement et de mettre au point des plans d’action pour le rénover efficacement, tandis qu’un DPE permet uniquement de connaître la classe énergétique de l’habitation.
Vérifiez que vous possédez toutes les autorisations nécessaires
En ce qui concerne les maisons anciennes, il arrive que certaines d’entre elles soient placées sous une protection juridique interdisant la réalisation de travaux. Une maison classée “monument historique” ou inscrite au Patrimoine Historique ne pourra pas être rénovée de fond en comble. Souvent, les travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) sont formellement interdits.
Voici un aperçu des obligations légales qui incombent aux propriétaires de maisons anciennes s’ils choisissent de les rénover :
- maison ancienne (classique) : le propriétaire doit respecter les contraintes fixées par le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et déclarer au préalable les travaux en mairie ;
- maison ancienne située dans une “zone protégée” : avant la déclaration de travaux en marie, le projet doit avoir été soumis à un architecte des Bâtiments de France ;
- maison ancienne classée “monument historique” : le propriétaire doit consulter un architecte des Monuments Historiques puis adresser sa demande de travaux à la DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles).
Consultez les aides financières auxquelles vous êtes éligible
Les projets de rénovation requièrent un budget plus ou moins important selon l’ampleur des travaux, l’entreprise que vous choisissez ou encore la localisation de votre bien immobilier. Puisqu’une maison ancienne nécessite parfois une attention particulière et donc une certaine expertise, le coût des travaux peut s’avérer plus conséquent que prévu.
Rassurez-vous cependant, car de nombreuses aides financières existent et permettent de réduire considérablement le reste à charge. Les dispositifs suivants sont des aides que vous pouvez obtenir (sous réserve d’éligibilité) :
- MaPrimeRénov’ (de France Rénov’) ;
- les primes CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) et les primes coup de pouce ;
- les aides des collectivités locales ;
- les prêts à la rénovation (éco-PTZ et prêt avance rénovation) ;
- la TVA réduite ;
- l’exonération de taxe foncière ;
- le chèque énergie.
L’aide du label de la Fondation du patrimoine
Dans le cas des propriétés immobilières anciennes et privées ne bénéficiant pas du régime des monuments historiques, la Fondation du patrimoine octroie une aide financière pour couvrir les frais des travaux de rénovation requis.
Cette aide se présente sous la forme d’une réduction de l’impôt sur le revenu correspondant au montant du coût des travaux nécessaires pour la réhabilitation du bien.
Comment se déroule le chantier ?
Les travaux de gros œuvre : démolition et réhabilitation
Selon les recommandations obtenues grâce à l’audit énergétique, il est possible que la rénovation de votre maison ancienne nécessite la démolition de certains éléments. Cloisons, vieille cheminée, tout ce qui est encombrant et supprimable (sans compromettre le charme de la maison) devra être démoli.
Pour ce faire, il faut toujours commencer par les étages et finir par le rez-de-chaussée. Cela permet d’optimiser l’évacuation des débris et d’éviter de resalir des zones déjà rénovées. Cette étape est aussi l’occasion de s’assurer que la maison ne souffre pas de problèmes d’humidité, d’infiltration ou de parasites qui n’auraient pas été détectés lors de l’audit énergétique.
Si vous le désirez, c’est aussi une bonne opportunité pour réagencer l’espace à votre disposition. C’est le moment où jamais d’agrandir votre salon ou de faire installer cette grande verrière dont vous rêviez depuis si longtemps.
Les travaux de rénovation énergétique
Après le gros œuvre, vient la rénovation énergétique. Celle-ci passe aussi bien par l’amélioration de l’isolation que par l’installation d’un meilleur équipement de chauffage, sans oublier les systèmes d’électricité et de plomberie.
Dans les logements vieillissants, la rénovation des réseaux d’eau et d’électricité est souvent une étape obligatoire, puisque ces derniers ne sont pas aux normes réglementaires en vigueur à ce jour.
Côté chauffage et production d’eau chaude sanitaire (ECS), il y a fort à parier que des appareils plus performants et plus économes en énergie existent, comme la pompe à chaleur ou le chauffe-eau solaire. Pour consommer moins d’énergie et réduire sa facture énergétique, un remplacement sera sûrement nécessaire.
Lorsque c’est possible, nous vous recommandons également de bien isoler vos combles ainsi que votre toiture, puisqu’ils constituent un endroit stratégique pour lutter contre les déperditions thermiques.
Le saviez-vous ?
Selon l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie), un toit mal isolé peut être à l’origine de 30 % des déperditions thermiques dans un logement.
De quelle manière conserver l’authenticité de son bien ?
L’un des enjeux lorsqu’on rénove une maison ancienne, c’est de préserver son charme authentique, tout en améliorant ses performances énergétiques. Le défi est de taille, mais pas impossible.
En faisant appel à des entreprises spécialisées, vous pourrez vous entourer d’experts compétents et rigoureux, qui sauront comment rénover efficacement votre bien immobilier sans compromettre son héritage historique.
Vous pouvez aussi contacter des associations spécialisées dans la préservation de biens anciens. Leur expertise vous permettra de prendre les meilleures décisions pour mener à bien votre projet de rénovation sans défigurer votre patrimoine.
Sachez que les Accompagnateurs Rénov’ sont également disponibles pour vous épauler tout au long de votre projet. Leur savoir-faire est un atout précieux dont ils vous feront bénéficier pour choisir des travaux pertinents et des artisans de confiance.
Pourquoi rénover une maison ancienne ?
Pour réaliser des économies grâce à la rénovation énergétique
Les projets de rénovation énergétique sont le meilleur moyen de réduire significativement vos factures d’énergie. Ces projets comprennent des travaux d’isolation thermique, de chauffage ainsi que de production d’eau chaude sanitaire (ECS), qui constituent tous des postes énergivores quand ils ne sont pas performants.
En vous équipant d’appareils de chauffage décarbonés et en optimisant l’isolation thermique de votre maison ancienne, vous pourrez réduire significativement vos factures d’énergie.
Par ailleurs, une rénovation énergétique peut aussi être assimilée à une rénovation écologique. En effet, si vous réduisez votre consommation d’énergie, vous diminuerez par la même occasion votre empreinte carbone, faisant ainsi d’une pierre deux coups !
Pour augmenter la plus-value de son bien immobilier
Le charme et le caractère unique des maisons anciennes constituent déjà en soi une plus-value non négligeable. Cependant, si votre bien est détérioré, que le passage du temps ne l’a pas laissé indemne et qu’il génère des factures d’énergie exorbitantes, alors son charme seul ne suffira peut-être pas à convaincre de potentiels acheteurs.
Pour ne pas passer à côté de belles opportunités, il faut investir dans la rénovation énergétique de votre maison ancienne, afin que celle-ci soit plus attrayante aux yeux des futurs acquéreurs ! En proposant un logement ancien, unique, riche d’histoire et performant, vous avez la garantie de réaliser une plus-value conséquente.
FAQ sur la rénovation de maison ancienne
Un projet de rénovation comporte de nombreuses étapes qu’il faut méticuleusement suivre, afin que les travaux se passent dans les meilleures conditions. Avant toute chose, vous devez faire réaliser un audit énergétique de votre maison ancienne. C’est grâce à cela que vous déterminerez les travaux à réaliser.
Suivant les recommandations obtenues suite à l’audit, il faudra probablement procéder à des travaux de gros œuvres (pour supprimer certains éléments inutiles), de rénovation énergétique (pour optimiser les performances de votre bien) puis d’intérieur (pour restituer l’authenticité de votre maison ancienne).
La rénovation d’une maison ancienne est un projet doté d’un prix conséquent. Heureusement, de multiples aides financières existent et vous permettent de réduire considérablement votre reste à charge.
Voici les aides dont vous pouvez faire la demande : MaPrimeRénov’, les primes CEE (Certificat d’Économie d’Énergie), le prêt avance rénovation, l’éco-prêt à taux zéro, l’exonération de taxe foncière, le chèque énergie, les aides des collectivités locales, la TVA à taux réduit.
Afin de savoir si vous êtes éligible à ces aides, n’hésitez pas à utiliser un simulateur d’aide en ligne ! Rapide et gratuit, vous aurez un aperçu des aides dont vous pouvez bénéficier selon la nature de votre projet de rénovation.
